Apartemen itu sewa atau beli? Tentu ada kelebihan dan kekurangan sewa apartemen, begitu juga membelinya. Tapi sobat ukmsumut harus tahu, status apartemen tersebut HGB murni atau tidak. Membeli apartemen adalah salah satu bentuk investasi properti yang layak untuk dipilih, karena harganya bisa meningkat dari waktu ke waktu. Hal ini dikarenakan ketersediaan lahan di kota besar yang semakin berkurang.
Apakah mungkin seseorang yang bergaji UMR bisa memiliki apartemen? tentu saja hal tersebut menjadi sesuatu yang masuk akal apabila dilakukan dengan perencanaan yang matang. Tapi sebelumnya, kita akan bahas apa itu apartemen. Apartemen adalah jenis tempat tinggal yang hanya mencakup sebagian dari suatu bangunan, menurut KBBI apartemen merupakan suatu tempat tinggal yang berada pada satu lantai bangunan bertingkat yang besar dan mewah yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas didalamnya.
Keberadaan apartemen sangat erat kaitannya dengan kondisi perkotaan yang semakin sulit untuk mendapatkan hunian tempat tinggal. Oleh karena itu dibuatlah tempat tinggal dengan jenis apartemen, secara vertikal, bertingkat dan dijual dengan sistem cash atau kredit bagi orang orang yang tetap ingin tinggal di daerah strategis.
Disini ukmsumut tidak akan membahas pebisnis yang memang memiliki uang banyak dan hanya membeli apartemen untuk mengamankan kekayaannya. Namun disini Kita akan lebih spesifik membahas bagaimana cara seorang pemula yang memiliki bisnis dan omset kecil untuk membeli unit apartemen dengan cepat dan tidak merugikan.
Daftar Isi
Kelebihan Sewa Apartemen
Salah satu yang perlu kita perhatikan sebelum membeli apartemen kemudian menyewakannya adalah mempersiapkan dana dalam jumlah yang besar. Sebelum kita memutuskan untuk membeli apartemen untuk di investarikan, ada baiknya kita memperhatikan tips-tips di bawah ini :
Baca juga : Contoh Aset Berwujud dan Tak Berwujud
Mendapatkan Hunian dengan Harga Murah
Tentu saja ketika kamu ingin sewa apartemen, kamu tidak harus mengumpulkan uang mu banyak, beda dengan membeli. Tapi kamu juga wajib memiliki preferensi apartemen yang tersedia dan bandingkan satu sama lain. Jangan terlalu banyak mengeluarkan uang muka, walaupun sobat ukmsumut bisa membayarnya.
Memilih apartemen dengan biaya kecil membantu supaya berada di zona yang aman dengan resiko yang lebih rendah. Kamu bisa memanfaatkan berbagai platfrom pencarian apartemen di aplikasi atau situs, dengan itu kamu bisa menentukan mana apartemen yang punya harga terjangkau dengan prospek yang cerah.
Tidak Perlu Mengeluarkan Down Payment
Uang muka atau DP diperlukan untuk membeli apartemen sebesar 20 sampai 30% (apabila kamu membeli dengan cara mencicil) Namun di sini, jika sobat ukmsumuť sewa, maka uang itu tidak akan kalian keluarkan. Kami menyarankan untuk sewa apartemen secara cash, karena apabila kredit, nantinya akan lebih memberatkan untuk membayar cicilan secara berkala.
Tapi tidak masalah, apabila sobat memiliki bisnis yang meng-cover biaya tersebut secara berkala. Logikanya tentu kamu sudah mengetahui kemampuan finansial mu sendiri ketika memutuskan untuk sewa sebuah unit apartemen, bukan?
Sisa Uang Bisa Diputar
Setelah mendapatkan Apartemen yang kamu incar dari proses sewa atau rental selama beberapa bulan atau tahun, sisa budget yang kamu daaptkan dari yang seharusnya membeli apartemen, bisa dimanfaatkan untuk diputar kembali, seperti membeli aset atau trading saham. Maka uang sisa jika dibandingkan kamu membeli apartemen bisa dikembangkan untuk investasi dan berbisnis dibidang lainnya.
Setelah mendapatkan penyewa apartemenmu, maka uang sewa tersebut bisa kamu sisihkan keuntungan nya setiap bulan atau per tahunnya, untuk melakukan investasi. Di sini sobat ukmsumut bisa mendapatkan profit maksimal dengan melakukan investasi di bidang forex, saham atau reksadana saham. Misalnya kamu memilih forex, maka mulailah memilih broker forex yang profesional. Mereka akan membantumu meraih profit secara konsisten.
Proses Administrasi Lebih Singkat
Kalau kamu ingin sewa apartemen untuk beberapa bulan atau tahun, tentu saja proses administrasi yang kamu harus persiapkan lebih singkat dan sederhana dibanding pembelian properti, apalagi yang namanya apartemen.
Kalau kamu semisal sedang mencari hunian secara mendadak, maka kamu disarankan untuk mencari apartemen dengan sistem sewa terlebih dahulu, sebelum nantinya mempersiapkan preferensi untuk mencari apartemen yang akan dibeli.
Tinggal di Pusat Kota Relatif Lebih Murah
Dibandingkan membeli apartemen dengan harga yang mahal, kamu tetap bisa tinggal di pusat kota dan menetap di apartemen dengan harga yang lebih murah menggunakan sistem sewa atau rental, karena memang sewa lebih cocok buat kamu yang menetap secara jangka pendek, dan hanya punya kepentingan sementara di tempat tersebut.
Kekurangan Beli Apartemen
Membeli apartemen memiliki kelemahan bila dibandingkan dengan sewa, berikut beberapa diantaranya :
Butuh Perencanaan yang Matang
Set kembali tujuan dan motivasi dalam membeli apartemen seperti apa, apakah untuk sarana investasi atau justru untuk digunakan sehari-hari. Hal ini penting untuk merencanakan seperti apa sobat ukmsumùt nantinya untuk melunasi pembayaran dari apartemen tersebut apabila dibeli dengan cara credit.
Kamu juga harus meyakinkan diri sendiri untuk menjaga kondisi keuangan supaya tetap sehat agar nantinya bisa membayar cicilan setiap bulannya. Penting untuk meningkatkan omset mu, melakukan pengembangan bisnis untuk meningkatkan kemampuan membayar cicilan apartemen mu.
Butuh Riset Langsung
Kamu perlu melakukan riset sederhana sebelum memutuskan membeli apartemen di daerah A, misalnya. Pastikan untuk memilih apartemen yang terletak di lokasi yang strategis, memiliki fasilitas yang kamu butuhkan, dan dapat menawarkan tingkat penjualan kembali yang tinggi di masa mendatang. Kamu bisa menggunakan pendekatan analitis secara logis ketika melakukan riset, jangan mempertimbangkan faktor selera dan alasan pribadi.
Pertimbangan lokasi sangat penting. Karena ini adalah faktor utama kenapa orang mau membeli suatu properti, tidak hanya apartemen, tetapi juga tanah kosong, kebun, rumah, villa dan sebagainya. Jadi selama lokasinya masih bisa dijangkau dan dekat dengan sesuatu yang mendukung mobilitas dan aktifitas mu, maka itu adalah pilihan yang tepat untuk diambil.
Ada Harga Makelar
Ketika membeli properti sekelas apartemen pada orang lain yang berstatus sebagai makelar, maka kamu harus siap siap untuk mengeluarkan biaya buat makelar tersebut. Ini seperti gaji atau fee untuk mereka (tapi biasanya fee mereka akan dibebankan kepada harga total pembelian apartemen)
Untuk memangkas biaya ini, kamu bisa memanfaatkan beberapa start up atau platfrom pencarian khusus untuk apartemen di beberapa kota yang sudah mulai marak belakangan ini. Aplikasi seperti ini akan membantu mu dalam membandingkan harga terbaik, dan juga membantu dalam mempersiapkan dana karena sudah mengetahui harga pasaran dari apartemen tersebut di daerah dimana kamu akan membeli unit-nya.
Terdapat Biaya Perawatan dan Legalitas
Sangat penting untuk memilih apartemen yang memiliki biaya perawatan (maintenance) terjangkau. Perhatikan pula legalitas dan perizinan apartemen tersebut. Perlu sobat ukmśumut ketahui ketika membeli satu unit apartemen, maka kamu akan mendapatkan hak guna bangunan (HGB) selama 20 tahun, atau sesuai kesepakatan.
Apakah sertifikat HGB ini murni atau HGB diatas HPL (Hak Pengelolaan Lahan). Kalau HGB murni berarti tanah milik developer, jika HGB habis, maka dapat diperpanjang. Jika HGB di atas HPL artinya tanah tersebut bukan milik developer, tetapi berupa kerjasama dengan pihak lain sebagai pemilik tanah. Setelah kerjasama habis, maka hak bangunan dan tanah menjadi milik si pemilik tanah tersebut. Ini sangat penting untuk dikehui sebagi pembeli awam.
Resiko Harga Apartemen Turun
Ada banyak cara untuk menghasilkan profit dalam berinvestasi apartemen. Akan tetapi membeli investasi tetaplah memiliki risiko yang perlu dipertimbangkan. Apalagi bagi seorang pemula seperti sobat ukmsùmut yang hanya memiliki omset dari bisnis kecil-kecilan, tentu saja membeli apartemen harus dipertimbangkan dengan matang.
Kamu juga perlu untuk melibatkan beberapa properti asuransimu kedalam program asuransi bisnis atau asuransi properti. Sehingga nanti apabila terjadi resiko dikemudian hari yang bisa merugikan, bisa di cover oleh asuransi tersebut. Jadi ingat, penting untuk melindungi aset apartemenmu dengan mendaftarkannya ke asuransi properti.
Baca juga : Peluang Bisnis Hotel Kapsul
Likuiditas Rendah
Membeli apartemen memang relatif lebih mudah ketimbang menjualnya kembali. Ketika kamu ingin menjual apartemen karena butuh duit, hal ini tidak bisa dilakukan secara cepat dan instan. Butuh proses berminggu bahkan berbulan bulan. Jadi investasi di apartemen memang tidak se liquid investasi di saham atau emas.
Akhir Kata
Membeli apartemen tanpa modal adalah suatu istilah yang diberikan kepada mereka yang mendapakatkan durian runtuh, seperti memperoleh warisan, harta karun atau menang undian. Namun sebenarnya yang perlu sobat ukmsumut ketahui membeli apartemen bagi pemula itu tidaklah sesulit yang dibayangkan, asalkan melakukan tips diatas.
Semoga materi pembahasan bisnis dan seputar investasi diatas bisa bermanfaat bagi teman teman ukmsumut sekalian. Menjadi inspirasi dan referensi finansial untuk berani mencoba memulai investasi di bidang properti, salah satunya apartemen. Bagikan artikel ini di media sosial kalian ya.