Apa contoh bisnis properti yang bisa di coba di daerah mu? Bagaimana strategi bisnis properti yang baik untuk meningkatkan profit maksimal? Kali ini, ukmsumut akan membahas mengenai salah satu peluang investasi yang paling menguntungkan sepanjang sejarah, yaitu bisnis properti kecil kecilan di kota besar.
Pengertian usaha properti adalah jenis bisnis yang menyangkut segala jenis barang real property (tanah), kekayaan pribadi (personal property), kepemilikan barang secara fisik lainnya dan kekayaan intelektual yang menyangkut didalamnya. Jadi bisa dikatakan usaha ini terkait dengan bangunan fisik, kepemilikan dan juga bagaimana cara memasarkannya.
Keuntungan usaha properti memang cukup menggiurkan. Nilai asetnya yang semakin lama semakin naik, menjadikan properti sebagai instrumen investasi yang selalu menguntungkan dari tahun ke tahun. Akan tetapi bisnis ini juga memiliki beberapa kelemahan yaitu likuiditas yang rendah serta memerlukan modal yang relatif lebih besar dibanding bisnis lainnya.
Bisnis properti bisa dimulai dengan 2 sistem yaitu sistem sewa atau dengan sistem pembelian. Kalau sistem sewa seperti sobat ukmsumut membangun terlebih dahulu properti seperti ruko atau rumah dan menyewakannya secara berkala. Kalau sistem pembelian seperti bisnis perumahan atau ruko yang langsung dijual.
Daftar Isi
Cara Usaha Properti Kecil Kecilan
Memilih bisnis properti bukanlah tanpa resiko, karena masing masing bisnis memiliki resiko dan keuntungannya masing masing. Tergantung dari anda sendiri, apakah benar benar fokus menekuni bisnis ini atau tidak. Dan kali ini, sebelum memutuskan memulai bisnis properti di kota besar, ada baiknya memperhatikan beberapa tips dibawah ini :
Baca juga : Contoh Desain Spanduk Jualan Pulsa
Riset Pasar
Melakukan riset pasar adalah hal yang wajib sebelum terjun pada bisnis apapun itu. Lakukan secara cermat sebelum memulai usaha bidang ini. Pahami tren pasar properti lokal dan identifikasi peluang dan tantangan apa saja yang mungkin sobat ukmsumut hadapi. Tinjau kebutuhan dan preferensi konsumen serta saingan di wilayah tersebut.
Tentukan jenis bisnis
Ada banyak jenis bisnis properti yang bisa anda tekuni. Silahkan pelajari terlebih dahulu potensi yang ada di daerah anda. Seperti lokasi dan lahan yang mendukung serta pola perilaku masyarakat disekitar tersebut.
Lakukan juga riset AMDAL bila memang properti yang akan dibangun cukup besar dan mengharuskan untuk mengurus hal tersebut. Adapun beberapa jenis bisnis properti yang anda bisa coba adalah sebagai berikut :
- Rumah Kontrakan
- Rumah Kos kosan
- Rumah dan Toko (Ruko)
- Perumahan Subsidi
- Apartemen
- Hotel, dll
Perencanaan Keuangan
Buatlah rencana keuangan yang matang dan jelas sebelum kamu memulai usaha properti. Tentukan berapa besar anggaran awal untuk pembelian tanah atau pembangunan properti, biaya konstruksi, renovasi, biaya operasional, pemasaran, biaya sewa profesional atau konsultan dan sebagainya. Pastikan untuk mengantisipasi risiko dan memiliki cadangan dana yang memadai.
Bekerjasama dengan investor
Modal menjadi salah satu kendala untuk memulai bisnis properti. Kamu bisa bekerjasama dengan para investor untuk menanamkan modal nya dalam investasi properti.
Tentunya sobat ukmsumut juga harus bekerjsama dengan ahli yang lain seperti harus berupaya mencari kontraktor dan ahli arsitek untuk melakukan kerjasama pembangunan properti yang telah direncanakan.
Kerjasama yang solid dengan adanya komunikasi yang baik antara pengusaha, kontraktor, dan arsitek. Ini adalah kunci untuk mencapai kesuksesan dalam sebuah proyek properti.
Profesionalitas dan tanggung jawab menjalankan fungsi masing-masing dan keterlibatan pada seluruh siklus proyek sangat penting untuk mengembangkan usaha tersebut.
Mencari marketing properti yang handal
Bisnis properti merupakan ladang investasi untuk para pebisnis. Banyak pebisnis yang menyimpan uang dan kekayaan dalam bentuk investasi bisnis properti ini. Untuk bisa mendukung penjualan properti seperti rumah atau ruko, maka anda juga butuh jasa marketing propert freelance.
Artinya penjualan akan semakin kuat apabila didukung oleh tenaga marketing yang handal. Nantinya sistem pembagian hasil adalah berdasarkan angka penjualan properti yang ditambahkan dengan gaji pokok seperti uang minyak dan makan.
Akan tetapi bila sobat ukm sumut masih dalam skala kecil kecilan, maka ini terbilang tidak efektif. Lakukan tips selajutnya bila ingin penjualan properti meningkat.
Pemasaran Via Offline dan Online
Memasarkan properti adalah suatu kewajiban, supaya orang orang bisa tahu dan tertarik untuk membelinya. Maka ada 2 opsi cara pemasaran yang bisa anda ambil yaitu melalii offline dan online. Bila pengunjungnya sudah banyak maka anda bisa membuat website properti khusus untuk penjualan properti.
Anda juga bisa menawarkan pemasangan iklan pada seorang yang ingin menjual tanahnya atau bangunannya. Tentunya bila memang ingin membuat website untuk properti maka anda harus mengerti dulu mengenai dunia properti.
Tidak lupa juga mengerti mengenai tata cara membuat artikel marketing yang khusus membahas penjualan dan pembelian properti yang nantinya diarahkan pada properti yang sedang anda bahas.
Inovasi dan Solutif
Bisnis properti juga harus memperhatikan kualitas layanan agar konsumen puas dan merekomendasikan properti anda kepada rekan rekannya. Kamu harus mampu membangun brand properti yang profesional. Tunjukkan bahwa bisnis properti anda memiliki nilai tambah yang tidak dimiliki perusahaan properti lainnya.
Agar dapat bertahan di tengah ketatnya bisnis properti yang semakin ramai, anda harus mampu mempertahankan kualitas produk dan pelayanan secara maksimal. Pastikan bisnis properti yang anda punya sudah memenuhi segala persyaratan yang dibutuhkan oleh konsumen.
Contoh Usaha Properti
Nah berikut ini beberapa contoh dari usaha properti yang mungkin bisa kamu mulai secara kecil-kecilan atau dalam skala mikro dengan modal yang pas-pasan. Penasaran bisnis properti Seperti apa itu? mari kita simak satu per satu dibawah ini.
Membangun Kost Kost an
Hal pertama yang terlintas di benak kami adalah kamu bisa membangun kos-kosan atau tempat penginapan khusus buat para pelajar, mahasiswa atau pekerja single yang jauh dari keluarga dan tempat asalnya.
Umumnya untuk pembangunan biaya kos-kosan itu relatif lebih murah karena memang kamu bisa memanfaatkan lahan yang terbatas dengan membangun bangunan dua atau tiga lantai dan menyewakannya secara perbulan.
Jual Beli tanah Kaplingan
Tanah petak atau kaplingan menjadi salah satu yang paling banyak diincar oleh kaum milenial dan juga keluarga perkotaan. Apabila kamu memiliki tanah menganggur yang cukup luas kamu bisa membangun akses jalan dan membuka tanah pertapakan.
Tentu saja kamu juga harus bekerja sama dengan Dinas Pertanahan, Petugas Notaris dan juga pejabat daerah setempat, untuk membagi-bagi tanah tersebut menjadi beberapa bagian sehingga sertifikatnya juga sudah harus siap sebelum dijual.
Rumah Kontrakan
Hampir sama dengan ide untuk membuat kos-kosan, namun disini tujuanmu adalah menampung para keluarga kecil atau yang baru menikah untuk menyediakan rumah kontrakan sederhana. Kamu bisa membangun beberapa petak rumah, dan menyewakannya dengan sistem perbulan untuk atau pertahun.
Membangun Ruko Strategis
Kalau kamu memiliki tanah di tempat yang strategis seperti di pinggir jalan besar atau persimpangan jalan, pilihan yang paling menarik adalah membangun ruko alias rumah toko. Karena ini akan memberikan keuntungan yang sangat besar untukmu
Walaupun memang membutuhkan biaya modal yang cukup besar untuk membangun bangunan ruko permanen 2 atau 3 tingkat, namun kamu akan cepat mendapatkan balik modal ketika banyak para pengusaha yang menyewa tempatmu.
Sewa Parkir Bulanan
Memiliki tanah yang menganggur di dalam pemukiman, kamu bisa menyediakan peluang bisnis untuk menyewakan parkir bulanan buat mereka yang memiliki kendaraan mobil namun tidak memiliki garasi.
Tentu saja kamu harus membangun terlebih dahulu fasilitas parkir sederhana seperti membangun atap untuk melindungi kendaraan dari panas dan hujan. Kemudian kamu bisa menyewakan lahan menganggur tersebut untuk memarkirkan kendaraan tersebut secara bulanan.
Kata Penutup
Sekian pembahasan bisnis seputar properti di kota besar sebagai investasi yang prospektif kali ini. Semoga anda yang memiliki modal cukup bisa segera memulai bisnis ini. Jadikan properti anda sebagai aset investasi yang menguntungkan.
Silahkan bagikan artikel ini ke media sosial milik anda supaya teman yang lain juga ikut membaca dan menambah pengetahuan mereka.